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本文目录

1. 为什么新土地确权证书至2029年，也没延长30年
2. 国家对农村土地有什么新政策
3. 《土地管理法》即将实施，下乡买宅基地会成风潮吗

为什么新土地确权证书至2029年，也没延长30年

新土地确权证书，是国家给农民种地的安心丸，就是农民外出务工，土地荒芜，部分土地实际情况不好耕种，更重要的缺劳动力，是实情况种地不挣钱，留在家里的全是六十左右半老头，田地里农路不好走，地是山坡，机械不会用更不安全，想种地是没有办法种。

现在好了，今年在党的关怀下，山坡地变为层层的梯田，农路结公道，每块地有大路，首先是机械进地心情舒畅，农民爱土地，是土地养活人的命脉，只有土地流转各取民意，希望不能强行流转！

国家对农村土地有什么新政策

一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方**以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!

二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。

政策解读：近些年，一些地方**的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!

三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很**”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省近日已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

《土地管理法》即将实施，下乡买宅基地会成风潮吗

谢谢你的邀请。

《土地管理法》即将实施，下乡买宅基地会成风潮吗？

可以肯定的说不会的。避开法律暂且不说，就说农村宅基地的现状，下乡购买宅基地的人也不会很多，更不可能出现风潮。这里有以下几个方面的原因。第一，农村农民的宅基地绝大部分都居住在一个自然村里，如今的农村有绝大部分已经成了空壳村，农村居住的人口少了，连个买东西的地方都没有。很多地方孩子上学都没有学校。有的村找个理发店都找不到。这样的环境，就是政策全面放开，谁也不会到这里来买宅基地。第二，农村农民的宅基地，都是一户一宅，能住人的宅基地，农村的农民是卖不了的，卖了到哪里去居住？而不能居住的宅基地，买到手又不能翻建，就是你想翻建，政策也不会允许。这种情况外来人还是不能来。第三，农村的一个宅基地到底能卖多少钱？好位子的宅基地没人卖，不能建房的地方又没人买，哪个人也不愿意放弃城里的生活，到一个10分偏僻的地方去买宅基地。所以说农村宅基地出现风潮的说法，是不现实的。第四，凡是搞得好的农村，村屯已经进行了合理规划，很多村建设的比城市还好，各项居住条件非常优越。商店、学校、诊所，民用设施一应俱全。这样村庄的农民，动员让他卖掉宅基地，他也不会卖掉。从以上这些情况看，到农村买宅基地的风潮是不会出现的。

以上说的这些情况，都是些基本情况，是普遍现象。但个别到农村买宅基地的情况，肯定还是会有的。这种情况不能叫风潮。

仅个人的一点看法，不一定正确，只是为了参加讨论。

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