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本文目录

1. 民法典物业管理条例全文
2. 2021年物业法规定
3. 2021年民法典物业费规定细则
4. 民法典物业费收费标准2023新政策

民法典物业管理条例全文

物业管理条例2021年新法规

业主有对物业的选择权

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在本次《民法典》推出的规定中，明确规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人来管理。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

也就是说，若是碰到服务水平不好的物业，业主们有权开除物业，进行物业更换，当然，也可以选择不使用物业，由业主们自行管理小区物业。

该规定可以说直接切到物业们的痛点了。物业再也不能像以前一样嚣张跋扈，毕竟，当业主可以决定物业的去留后，为了工作，物业必须拿出更好的服务去让业主们满意，如果还不更改工作态度，那么迎来他们的只有退场。

业主拥有物业花销的知情权

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为了针对物业胡乱收费现象，本次《民法典》还推出一项规定：

小区的物业收费名录和价格必须要经过物价局审核通过，业主有权查阅收费名录和价格是否合规合法。如果物业不能提供，业主有权拒绝交物业费。

物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

物业公司不得采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式催缴物业费。

本条规定的出现，让物业的花销能被业主们更直观地知晓，而针对其各个收费项目都有迹可循，物业也无法再以各种理由胡乱收费了。

除此之外，部分地方的物业因为业主不及时缴费或拒绝缴费就采取停水停电等方式催缴，导致部分业主不得不妥协，而如今这个方式也被禁止了。

小区经营收益业主有权享受

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本次《民法典》中，还有一项重要的规定：

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

物业除了管理小区的收益外，小区公共收益也是一项不低的收入来源，其中包括电梯广告牌、公共区域停车费等。而本次规定物业的小区公共营收收益的一部分是业主可以享受的，也就意味着，以后每一位业主都能得到一份额外的收入。

2021年物业法规定

2021年开始实施的民法典，对物业费有一些新的规定。你业主有权了解物业的具体情况和物业费的用途和去向等。

二，业主应及时缴纳物业费用。

三，业主对物业不满意，按照相关规定有权进行更换。是公共区域内的经营收入将归全体业主所有。是一个物业管理区域，成立一个业主大会。

2021年民法典物业费规定细则

2021年物业管理费新规定

根据《民法典》第二百八十四条：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

《民法典》第二百七八条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，并且通过“人数占比三分之二以上的业主参与表决”。

这就是说，一个小区的业主可以通过集体表决的方式对物业服务企业的选聘、解雇或者委托等事项做出决定，当人数超过一半时，就可以直接取消物业。

根据《民法典》第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

根据《民法典》第九百四十三条：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

根据《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

这就是说，物业公司必须公开收费标准和支出明细，并且及时向业主汇报，而物业公司利用小区共同资源获取的利益，也必须与业主共享。如果物业公司未能完成承诺的服务要求，业主也有权拒绝缴纳物业费。

民法典物业费收费标准2023新政策

目前2021年，民法典物业费收费标准已经实施，但是2023年的新政策并没有明确出台，因此无法给出具体的回答。可能的物业费的收费标准在不同地区和不同类型的房产上有所不同。根据《民法典》的规定，物业服务企业所收取的费用应当合理、公正、透明，不能高于相关费用标准。因此，建议购房者在购房前应该仔细了解当地的物业费收费标准，并且在合同中明确约定各项费用的标准和支付方式。同时，在日常生活中，也应该认真核对每一笔物业费支出，避免出现过高或者不合理的收费。

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