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一、楼房一共10层，买8楼怎么样，有哪些好的建议吗

我有10年的房地产工作经验，我来给回答一下：

1.10楼属于小高层，买8楼属于比较贵的楼层，定价都是从1楼开始，每高一层加30-50不等，但是采光和视野是比较好的，整个家庭客厅，卧室是特别透亮的，通风效果也比较好

2.如果整个小区都是10层的小高，那么选5楼及6楼比较好，第一整体小区楼层低，不影响采光，第二距离地面15米左右，看地面景观比较清楚，视觉感色彩丰富。因为现在小区园林景观做的比较好，太高了，就有距离感，欣赏美景不如低楼层好

以上纯属个人喜好，还是需要买房人去现场实际感受下，可以选择不同的时间段分别去现房看一看，感受不同时间段的采光！！！

二、买房买了18楼，结果网上说楼层不好，不过心里还是很不舒服，为什么

1、话说我在2012年的时候还真做过半年的销售代理。

2、我们公司代理的那个楼盘有两栋楼超过18层，分别是6#楼和9#楼，每栋楼每个标准层有4户，也就是说，我们那个楼盘总共有8户18层。

3、当时我们每个销售员手中都有一张“销控”，就是一张表格上面写满了门牌号，涂黑的部分表示房子已经卖了，空白的的表示还没卖。每当有新房卖出这张表还会实时更新。

4、这两栋楼的8户18层各有两户空白两户涂黑。每当同事们跟客户聊起18层的时候他们都是这样说的，说有两个香港商人来内地做房地产投资，因为香港高层建筑盖的早，早就接受了18层，对于他们而言18还有着“要发”“要发”的谐音，他们反而会更加的喜欢，于是两人在我们楼盘都各自投资了两户18层。

5、4个月以后，我自己终于冲破了重重考验，可以亲自卖房子了。一天，经理把我叫到他的办公室，给了我一张不一样的“销控”，他说，这张销控你仔细看一下，上面空白的都可以卖，但是这张纸你不能拿走也不能复印，给客户做讲解的时候还是用我之前发给你的那张。

6、经理的这张销控涂黑的部分比我手里的那张少了很多。其中就包括同事们口中卖给香港商人的那4套18层。

7、又过了两个月，我实习期到了回了学校，直到我离开时，我也没见谁卖出去一套18层。

三、为什么都说买房不买八楼

1、我是做房产的，首先我觉得买八楼没有不好

2、最近我们开发的新楼盘，最先销售空的就是7-9层，而且我们定价的时候也是7-9楼价格最高，对于小高层高层来说7-9楼也是最占优势，

3、其一：7-9楼属于中间层数，不高也不低，如果考虑到意外情况发生的话，电梯是不能使用的，那么这个楼层段逃生是比较容易的。

4、其二：7-9楼属于中间层数，平时电梯维修停电，上下楼也是可以的。

5、其三：7-9楼也不会出现树木对屋内采光的遮挡，采光、通风、视野都是很好的。

6、对于有些人说的七上八下的说法，我是不认同的，对于购房者选择楼层，主要还是要根据个人的喜好，自身情况决定。

四、为什么有种说法8到12楼的房不能买，说是灰尘最多的，有没有根据

1、所谓的“扬灰层”纯粹是个谣言，尤其是18层到顶的高层，9-11层因为处在中间，不高也不低，着实是个好楼层，房价也相对较高。楼层太低了的话视野、采光不好，你想想你周围都是高楼林立，你买个低层多憋闷，而且小区内的声音都能听到，比较乱，也失去了买高层的意义；太高了的话万一电梯坏了上下不方便，而且有些人从高处往下看有眩晕感，尤其是女士和儿童。

2、有些无良的卖房者，用这个谣言误导买房人，这几层他们自己内部人士留着住，要不就是留着涨价，还有就是通过这些所谓的“扬灰层”“噪音层”等等来减小购房者的选择范围，从而尽快购买。自己想想也知道，灰尘是有重量的，若只受重力和空气阻力的话，它终究是要落地的，但是因为空气的流动，灰尘受重力和风力的作用，漂浮在空中也是可能的，但不同的地区、风向以及不同的小区布局，所产生的气流都是不同的，而不同的空气湿度和温度，也影响着灰尘的浓度，所以，拿来的放之四海而皆准的“扬灰层”，实在是可笑之极，简直是无稽之谈。

3、中国很多家庭买房都是全家出动并“倾家荡产”，要说谨慎是必须的，但是凡事要动脑子想想，不能听风就是雨。我当初买房也是这个情况，为了这个所谓“扬灰层”，跑了十几个小区，问了很多人，包括亲身住在这几层的，都说没有感受到扬灰，至少和其他楼层是没差别的。我也查阅了很多资料，其视13套的新闻专门请专家通过实验数据说明，扬灰层根本不可信，只是谣言而已。

4、物理专家指出，10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。

5、扬灰层只是一种说法，并未科学测定。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，空气易对流，使污染物扩散。

6、但当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等，像厚被子盖在城市上空，妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的，污染物在逆温条件下的分布也在不断变化，并不会固定地停留在一个高度上。因此，仅以层高断定“扬灰层”不准确。

7、一、这个传言起码流传于2003年，源于一个论坛的帖子，发帖人自称置业顾问，宣称要曝光售楼黑幕，结果此帖被被广泛转载，并演变为多个版本。比如：

8、中国经济网：2003-09-1111:02我是售楼先生,告诉你们一些你们不知道的东东

9、大江网：2003-11-2607:51江西日报：“千万别信我”售楼小姐曝内幕！

10、新华网：2003年12月15日07:31置业顾问爆内幕：楼市几大哄人花招

11、帖子原话是这么说的：“别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。”

12、由于“峡谷效应”的影响，眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的9－11楼之间灰尘会逗留其间，稍事休息，然后再慢慢“叶落归根”，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。

13、这些传言流传很快很广，但很快就被辟谣，比如：

14、新浪网：2005年08月03日09:31武汉晨报：9~11楼空气最脏？专家：没有科学根据[3]

15、中国经济网：2005年09月01日13:37中国新闻网：专家解答9到11层是不是“扬灰层”[4]

16、新浪网：2006年07月09日10:27沈阳网-沈阳晚报：“9~11层是扬灰层”无科学依据[5]

17、桂龙新闻网：2008年04月10日玉林日报：“扬灰层”传说为何风云再起

18、搜狐网：2009年03月05日四川在线-四川日报：专家解疑“扬灰层”[6]

19、网络信息90%以上自由传抄的，有些属于随意杜撰或者调侃。我们看八卦新闻可信可不信，但是涉及到科学知识、技术原理的东西不能轻信，凡事先要问个为什么。比如这个传言可以凭我们中学的知识问几个为什么：

20、1．不同的城市海拔不同，地貌不同，冬天与夏天气压不同、白天与夜里的温度不同，这些差异都可以忽略不计吗？处处、时时都一样？

21、2．尘土飞扬主要是由于空气流动造成的。在对流层从地面到十几公里高的范围内，空气有规则的垂直运动和无规则的乱流混合相当强烈。怎么就30米高处特殊?

22、3．即使在一个相对气流稳定，具有典型温度、气压、海拔的高层小区内，“9到11楼”的范围也是个“过于精确”的数字，要先存疑，多查证。

五、26层的楼房选择8楼好不好，前面还有一栋18层的房子

1、前面有一栋十八层的房子，会一定程度上遮挡阳光，特别是选择了八楼，阳光遮挡的会更加严重。

2、如果可以的话，建议选在十三到十八楼，这样的话，前面的楼层挡光不是很严重，视野也会比较开阔，住起来心情舒畅。

3、当然，如果就喜欢八楼，也可以购买。

六、洋房八楼可以买吗

1、洋房八楼还是具有一定购买价值的；

2、第一、一般的小洋房只有6－8层的层高，所以洋房的八楼应该也是属于顶层了，而顶层的通风采光效果绝对是一流的，光照时间长，而且相信视野景观面也是很不错，居住的舒适度比较高；

3、第二、一直以来顶楼不被大众“待见”的原因就是漏水以及闷热，但是随着目前建筑设计的更加科学合理，顶层所使用的防水隔热材料也不断的进步，所以现在的新小区顶楼，出现漏水闷热的情况也鲜有了；

4、第三、洋房的顶层一般会赠送小阁楼或者露台，如此一来房屋的套内使用面积会大大的增加，可以作为储藏室，或者改造成为一个空中小花园，闲暇之余可以赏花喝茶观景，别有一番风味；

5、所以综上所述，洋房八楼从目前的工艺水平来说，已经摒弃掉了传统顶层所具有的诟病，而且通风采光效果更好，空间面积也比较大，还是比较适合入手的；个人拙见，仅供参考；

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