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本文目录

1. 年化收益率的IRR
2. IRR年化率是多少年利率
3. irr利率是什么意思
4. 房地产irr最通俗的解释

年化收益率的IRR

用内部报酬率（IRR）来计算。对于投资者来说，最直观的数据来自于现金流和时间点（或期间）。而且，一般投资者基本都是按期核算投资盈亏，因此，内部报酬率（IRR）的方法比较简单适用，而且，还考虑到了时间价值，此外，借用Excel的相应公式，也很容易计算。具体来说：

1、规则期间，现金流（类似“年金”）初期投资为负，后期收益均为正，用Excel公式“IRR”计算；

2、不规则期间，现金流可正可负，用Excel公式“XIRR”计算；

3、同时考虑资金成本和现金再投资收益，期间和现金流规则同“1”，用Excel公式“MIRR”计算。需要说明的是：Excel公式“IRR”和“MIRR”默认为年金，如果是按月投资的话，需要将计算结果乘以12调整为年度收益率，以此类推。

IRR年化率是多少年利率

1、IRR（InternalRateofReturn）是一个衡量投资回报的指标。

2、IRR通常以百分比表示，并表示投资在一定时间内的平均年化收益率。

3、与简单的年利率不同，IRR考虑了投资收益的时间价值和现金流的时间价值，因此IRR无法简单地被转化为年利率。

irr利率是什么意思

irr利率是指投资项目的内部收益率当一个投资项目在各个时期的现金流量已知时，可以通过计算IRR利率来衡量该投资项目的收益率它是使现值等于零的利率IRR越大，项目的收益越高IRR常用于投资项目的决策分析，通常与贴现率作比较来衡量收益的可行性，同时IRR计算适用于多期现金流量的投资项目，为投资者进行投资决策提供了参考

房地产irr最通俗的解释

你好，

这个问题要涉及到NPV，也就是净现值。

不知道你对净现值是如何理解的，这里我先说一下我的理解。净现值是投资者最关心的问题。房地产不是一般的商品，今天做，明天就卖了，它有一个很长的变现周期。那投资者就会考虑到我今天的投资到明年资金回笼的时候到底是赚还是赔。

NPV，是指把项目未来每一期的预期净收入都折算成现在的钱（跟算利息类似，不过是反向运算。例如明年你会赚110万，假设贴现率是10%，那么换算成现在的钱也就是110/(1+10%)=100万。也就是说，你明年赚到的110万相当于现在100万的购买力，反过来就是你现在的本金100万，利息为10%，明年就变成了110万），然后累加得到累计净现值。

而IRR，是指累计净现值为0时的贴现率，可以通俗地理解为在考虑货币时间价值（通货膨胀贬值）下，在项目周期内能承受的最大货币贬值率有多少。或者假设贷款投资项目，我们能承受的最大年化利率是多少。

假设，一个项目计算得出贴现率为18.45%时，这个项目的净现值刚好等于0，

这时我们就说项目A的IRR为18.45%。它代表的是该项目我们最大能承受每年18.45%的货币贬值率。即如果我们贷款投资该项目，所能承受的最大贷款利率为18.45%/年，在贷款利率是18.45%/年的时候投资该项目刚好保本。当实际货币贬值率只有5%时（贷款利率是5%时），那么剩下的13.45%就将是利润。

虽然看上去IRR说的是失误空间（最多可以失误多少还能保本）、抗风险能力，实际上也可以认为说的是利润空间、盈利能力。就像考试60分就能及格，你的真实水平是90分，那么你的状态不好失误空间将有30分，就算你失误掉30分仍然能及格，这个30分换算成比率就是你的内部报酬率（IRR）。

不知道这么说你是否能够理解这个概念了，希望能够帮到你。

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