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本文目录

1. 我去！16个月卖不完，珠海人，都不买房了吗
2. 5月第2周珠海一手住宅网签均价1.83万元/㎡，环跌7.6%, 你怎么看
3. 珠海2017年房价
4. 备案价高达8.5万/平，珠海房价即将突破（附备案价榜单）, 你怎么看

我去！16个月卖不完，珠海人，都不买房了吗

感谢邀请，这个问题很有意思，我也正想说一说，先说结论吧，目前，珠海商品房正处于历史上少见的供大于求的局面，且目前来看，这一局面还没有得到扭转的契机。

供应持续，但外地购房者来不了

最近有没去公布了珠海市商品房的去化周期，已经达到了今年的16个月，或许很多人对这个周期没有啥概念，这样来解释吧，印象中去年同期珠海商品房库存周期在6至10个月之间，而现如今，平均去化周期几乎延长了近一倍。

简单来说，目前局面主要是珠海房地产自身的独特性导致，一直以来珠海房产都是以外销为主，在之前，外地客户几乎买走了珠海6至7成的住宅产品，因此，珠海房产界有个说法深入人心：珠海并不是珠海人民的珠海，而是全国人民的珠海。

正是基于全国的广阔购房市场，因此珠海虽作为三线小城市，其房价却长期雄居全国前十。即便目前市场持续低迷，但珠海市2021年住宅均价依然位列全国第11名。

房价低迷，成就了刚需购房的春天

就以我发布这条问答的时间（2022年5月下旬）举例，目前珠海楼市已经历了近十个月的低迷，却依然看不到市场拐点的出现。在此情况之下，虽然整体去化周期再依旧在延长，但不可否认的是，市场上依然有人购房，依然有成交，依然有网签，那么是什么人在这种局面之下还愿意贷款买房呢？

据漫谈珠海走访市场了解到，近期珠海销量较好的楼盘主要集中在斗门区、金湾区和唐家北围片区，而在这些片区的热销楼盘中，主要以低价刚需型产品为主。换言之，在目前外地购房者无法到来之际，珠海本地的刚需购房者成为了市场主力。

漫谈珠海认为，本土刚需可以作为市场的风向标或参照物，因为本土刚需购房者往往对价格十分敏感，是否值得入手？是否降价到位？是否是最好的时机？本土刚需心里最清楚，他们比外地来的投资客更加理性、更加保守、更加谨慎。

可以说，2022年这一波房产低迷的行情为无数刚需购房者创造了极佳的购房窗口。而从目前珠海市场的价格表现来看，主观判断部分区域的一手房价格已回落至三年前，也就是初始之前的价格状态。

这种局面在历史上也非常罕见，或许在未来也难得一见。相比前两年，珠海楼市在一片火爆之中，购房者抢着摇号买房的局面，如今的珠海楼市不论价格还是选择空间，都已经极具优势，但唯一缺失的就是市场信心。

漫谈珠海认为，不论是刚需购房者还是房产投资者，但凡对于未来珠海经济乃至全国经济依然抱有信心，并具备购房资格和经济实力的人，目前都是一个难得的入手好时机。

至于未来市场是否真的如我所言，就让时间去验证吧。

5月第2周珠海一手住宅网签均价1.83万元/㎡，环跌7.6%, 你怎么看

目前购买力不足，短期下滑很正常，珠海在大力引进外地人口，又是拉拢大型企业入驻珠海，还有珠海的整体规划还是可以的，所以长远看必涨的

珠海2017年房价

2017年3月份，珠海房价金瓯涨幅，其中香洲区房价最高，现在房价均价已经达到3.5万元。下面为你公布2017年3月珠海各区房价排行榜,香洲区房价涨幅最大(均价3.5万)

【新房】2017年3月珠海各区房价排行榜排行榜，品牌排行榜

排名地区均价环比上月

1、香洲区，35414，1.94%

2、金湾区，16454，3.38%

【二手房】2017年3月珠海各区房价排行榜

排名地区均价环比上月

1、香洲区，24929，4.27%

2、金湾区，13582，-0.77%

3、斗门区，11608，4.66%

3月份，珠海全市共有131个楼盘有网签记录。全市总成交量为2495套，环比上涨109%。其中，住宅成交1067套，商业用房成交147套，办公用房511套，其他物业成交770套。

其中海市各区新住宅成交均价排名分别是香洲区、金湾区和斗门区。其中，成交均价涨幅最大的是香洲区，为1.94%。

二手房方面，3月珠海二手房成交均价为20153元/㎡，环比增长2.96%，同比增长28.64%。

备案价高达8.5万/平，珠海房价即将突破（附备案价榜单）, 你怎么看

珠海前段时间在整个网络炒的比较火，位于珠海香洲情侣路滨海中心的楼盘的备案价去到了8万以上。呃此楼盘该户型是属于复式，可以说是珠海市区的顶级楼盘顶级豪宅。嗯，最高价住宅复试是去到备案价去到8万以上。但是我不能以最高的房价就能判断整个珠海的房价，那么可能你不知道他当时的楼盘，其他的。备案价就是均价才5万多。珠海整体的房价在的有效措施的调控下。18年到今年年4月份，整体的房价是比较平稳的，向前山市区最新开盘的。中海环宇城开盘价也去到3万左右。因此，未来珠海的房价只会平稳，不会有较大幅度的上涨，如果说资金充足可以选择啊。自己喜欢的楼盘，合适的价位去购买心仪的房子。目前整个珠海市区的均价也就两万七左右。

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