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本文目录

1. 村里的征地款，是按人口分，还是按有无耕地分
2. 土地在母亲名下，两个孩子该如何继承
3. 什么是土地分割证土地分割证与房产证有什么关系
4. 擅自改变土地的使用性质，会有什么后果

村里的征地款，是按人口分，还是按有无耕地分

我来介绍一下某村的分配方案。某村在国家征地后，大家议论纷纷，提出各种分配方案。针对这一情况。

村两委首先收集整理群众提出的各种方案，本着照顾大多数村民利益的原则方针。从中筛选了二三种方案。

召开群众代表会，把村两委筛选方案作为建议方案。同时重点强调以大多数村民的利益为出发点。反复讨论，然后让群众代表回访各村民小组，广泛听取村民意见，完善和修改建议方案。

村民代表对建议方案投票，最后确定。现有村集体经济成员和土地承包者”人地各半”的方案。该方案既照顾了原土地承包户的和盒，也照顾了无地村民的利益。

如本次分配总额3000万元，本村承包土地1500亩，村民1500人。则为每人5000元，每亩地5000元。

如某村民，一亩地，4口人。分配金额二一亩地X5000十4亩地X5000元二25000元。

土地在母亲名下，两个孩子该如何继承

谢谢邀请，土地在母亲名下，两个孩子应该怎么继承？这个问题问的有点不明，如果是一男一女，就应该儿子继承，如果两个儿子，每人一半上在儿子名下，如果两个女儿，也是每一半上女儿名下。谢友友祝友友天天好心情。

什么是土地分割证土地分割证与房产证有什么关系

土地分割证是什么

1.土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。

2.“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证，又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前，“分割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。

3.“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后，购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名，便可向土地管理部门申请变更登记，换取“国有土地使用证”。

土地使用证和土地分割证有什么区别

1.土地使用证是以合法的手续取得的土地使用权的证明，它包括划拨、租赁、出让等三种方式，一般情况下一份申请土地使用权人就是一个土地使用证，这里所说的土地分割证。

2.初申办时也是一份土地使用证、（一个法人、或一个自然人使用），随着时间的推移和诸多原因所致，该土地由若干人使用，使用该地块的人还承担一定的费用。

3.为方便起见就把原来的土地使用证按照使用人的约定划分成一定的份额，后经土地管理部门的同意就把按约定划分的份额换成“土地分割证”，实质也是土地使用证，与土地使用证没有区别有同样的法律效力。

4.国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

5.可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体土地和国家土地，所以土地使用证也包括农民集体土地使用权证和国有土地使用权证。

擅自改变土地的使用性质，会有什么后果

【擅自改变土地的使用性质，会有什么后果？】

《土地管理法》第四条明确规定，国家实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地，其中对于建设用地又有更为细致的划分，各种用途之间的改变均有严格的审批程序，不得随意为之，否则，将会严重扰乱土地管理秩序，同时也将产生一系列于己不利的法律后果。一是违反《国有土地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）有关规定须承担违约责任。一旦擅自改变土地用途，就意味着违反了《出让合同》的规定，此为典型的民事争议，作为《出让合同》的另一方，土地行政主管部门当然有权依据《合同法》及《出让合同》关于争议处理的条款追究对方的违约责任。当然，如果对方拒绝承担，土地行政主管部门可以向人民法院提起民事诉讼。二是违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》关于改变用途审批的规定须补缴土地出让金。《土地管理法》第五十六条规定，建设用地单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民**土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民**批准。《城市房地产管理法》第十七条明确规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定土地用途的，必须取得出让方和市、县人民**城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。对土地用途改变进行审查批准，变更或重新签订《出让合同》，调整出让金标准。如果对方拒绝缴纳，土地行政主管部门可以依行**力追缴，以防国有资产流失。三是违反《土地管理法》有关规定构成非法占用土地。《土地管理法》第八十条规定，……不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民**土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。《查处土地违法行为立案标准》（国土资发[2005]176号）第二节第（七）也明确规定，不按照批准的用途使用土地的构成非法占用土地。

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